Fomichenko.ru
Реклама от Sape
Преимущества: на ровном участке и строить дом, и разводить сад-огород значительно легче – нет необходимости в планировке участка, которая требуется при разбивке участка на склоне холма (см. ниже);
вода при орошении и осадках впитывается равномерно – не стекает в направлении уклона.
Недостатки:
придется «вспахивать целину»;
понадобится прочная и высокая ограда, защищающая как от ветра, так и от «непрошеных гостей»;
придется рыть колодец или бурить скважину;
возможно, придется сооружать укрытие от ветра для растений – теплицу, парник и т., а так же защищать их от воздействия прямых солнечных лучей;
чтобы улучшить микроклимат, придется сажать деревья.
Близость леса.
Преимущества:
Вы сможете наслаждаться пением птиц, красотой деревьев, вдыхать свежий, чистый и ароматный воздух, стоя на пороге дома;
в Вашем распоряжение окажется много материала для обустройства участка, а так же для отопления будущего дома и бани;
органическими удобрениями Вы будете обеспечены на всю жизнь. Все необходимое в лесу есть; лес оградит участок от воздействия сильных ветров;
собирать ягоды, грибы и цветы Вы будете прямо рядом с участком.
Недостатки:
обилие насекомых-вредителей. И строения, и растения на Вашем участке, будут нуждаться в усиленной защите от них;
есть большая вероятность, что Ваш огород будут навещать мелкие животные – зайцы, белки, мыши и т.д., а так же стаи птиц. Если в лесу есть и крупные животные – лоси, косули и т.д., то придется сооружать довольно серьезную ограду;
на грядки огорода будет постоянно падать тень от деревьев;
лесные деревья и кустарники, обладающие хорошо развитой корневой системой, будут забирать из почвы большое количество влаги и питательных веществ.
Склон холма.
Преимущества:
как правило, с возвышенности открывается чудесный вид на окрестности;
не будет недостатка в солнечном свете;
почва быстрее прогреваются весной, а участок дольше освещен в течение дня;
на крутом склоне у любителей альпийского ландшафта есть возможность создать сплошную «альпийскую горку», причем такую, которой позавидуют владельцы любого равнинного участка, вынужденные устраивать такие горки искусственно.
Недостатки:
придется выравнивать всю площадь, сглаживая естественные выступы и придавая ей наиболее удобный уклон, чтобы избежать эрозии почвы. Еще лучше создать террасы, укрепленные каменной или кирпичной кладкой. Их сооружение – дело весьма трудоемкое, и не дешевое;
участок на склоне, как правило, подвержен воздействию сильного ветра – возможно, потребуется сооружение высокого сплошного забора;
могут возникнуть проблемы с водоснабжением, ведь вода по водопроводу вверх течет гораздо хуже, чем вниз. Для колодца придется рыть глубокую шахту, т.к. подземные воды, как правило, залегают глубоко;
возведение фундамента под дом на таком участке требует знаний и определенных ухищрений – он должен гармонично вписаться в существующий рельеф, в противном случае его возведение может потребовать слишком больших затрат;
ветры здесь дуют сильнее, чем на равнине, а солнце греет жарче – возможно потребуется дополнительные защитные сооружения для растений.
Низина.
Преимущества:
легче решить вопрос водоснабжения. Поскольку вода вниз течет самотеком, то к существующему поблизости водопроводу (если таковой есть), Вы подключитесь безболезненно. И строительство колодца не вызовет больших затрат, так как подземные воды залегают неглубоко;
участок имеет естественную защиту от ветра;
как правило, почва на таких участках более питательная – большая влажность способствует образованию перегноя.
Недостатки:
подземные воды часто залегают близко к поверхности и могут подтапливать подвал дома. Необходима усиленная гидроизоляция фундамента и дренаж участка;
такие участки часто сильно затенены;
сильная затененность, как правило, сопровождается повышенной влажностью воздуха. Переувлажненный воздух – враг, как садовых культур, так и садовых построек. Придется решать вопрос их защиты.
Берег реки.
Преимущества:
вид воды (реки, озера) будет постоянно радовать глаз. В водоеме приятно поплавать, позагорать на берегу, половит рыбки. И главное – не надо сооружать бассейна;
даже если нет водопровода, то не будет проблем с поливом.
Недостатки:
почва может быть переувлажнена и потребуется дренаж;
близость водоема создает сильную влажность воздуха, что потребует усиленной защиты для строений;
любой водоем это почти всегда комары и другие насекомые, а так же рептилии и земноводные.
Близость деревни.
Преимущества:
местные жители могут дать довольно дельные советы по строительству дома и подсобных построек. Накопленный годами опыт стоит учитывать;
есть возможность воспользоваться существующим водопроводом или колодцем;
свет Вы на участок проведете наверняка, а вот какого качества будет это энергообеспечение, спрогнозировать не возьмемся. В ряде случаев подключение к старой деревенской энергосистеме выливается в большую проблему. О путях её решения мы подробно писали в серии обзоров «Чтобы свет в доме не гас!» в
близость сельского магазина;
легче достать органические удобрения;
легче добраться до своих владений – к населенному пункту всегда есть дорога.
Недостатки:
на скотных дворах всегда много грызунов и насекомых-вредителей, которые могут посетить Ваш сад и дом;
локальные экологические проблемы – обилие разнообразного мусора, загрязнение водоемов, опасность возникновения пожаров вследствие людской безалаберности;
найдется множество непрошеных посетителей, которых попадут на участок просто от безделья или будут привлечены созревшими овощами и фруктами. Не исключено и несанкционированное попадание на участок домашних животных (коровы, козы, собаки и т.д.), принадлежащих местным жителям. Понадобится БОЛЬШОЙ забор!
И последнее. Где бы ни был расположен Ваш будущий участок, настоятельно рекомендуется обратить самое пристальное внимание на расположение свалок в окрестностях. Это только на первый взгляд кажется не страшной свалка, притаившаяся за этим красивым лесочком в полукилометре. И не видно её за лесочком, и запах не ощутим, но ... Именно эта свалка может являться источником высокой токсичности и бактериального загрязнения питьевой воды.
Источник его – так называемый «фильтрат», вытекающий со свалки. «Фильтрат» – это не просто «грязная и плохо пахнущая вода», сочащаяся из-под мусорной кучи. Он не менее ядовит, а во многих случаях и гораздо более опасен, чем отходы химического производства. Например, значение содержания вредной органики в «фильтрате» может достигать десятков тысяч единиц, и совсем небольшого количества этой «жидкости» вполне достаточно, чтобы в прямом смысле отравить огромную подземную водяную линзу, из которой берется питьевая вода. Чтобы обезопасить и себя, и своих детей от такой беды необходимо перво-наперво решить вопрос – где Вы будете брать воду, когда построите свой долгожданный дом: колодец, скважина или водопровод. Попросите продавца показать Вам анализ этой воды. Если анализа нет, то не поленитесь и наберите в пластиковую бутылку этой самой воды, заверните пробкой и заберите с собой для проведения анализа. Этот анализ Вам необходимо сделать до того, как вы оформите покупку земли (хорошие лаборатории делают анализ всего за одни сутки). В анализе обратите особое внимание на общую токсичность и биологию. Если эти показатели в Вашем анализе вышли за нормы, то на этом варианте лучше не останавливаться и продолжить выбор земельного участка.
Поиск через друзей. Согласно статистическим опросам, первое, что делают люди, задумавшиеся о решении квартирных проблем – обращаются к друзьям и знакомым. Большинство людей ищут своего риэлтера по рекомендациям друзей и знакомых. Попробуйте сделать тоже самое и, наверняка, среди своих друзей вы найдете человека, которым поможет вам с выбором агентства, основываясь на собственном опыте.
Рейтинг агентства. Для начала вы можете проверить рейтинг агентства в Интернете, в печатных средствах массовой информации. Проверьте, насколько регулярно фирма дает рекламу в изданиях по недвижимости. Большое количество объявлений – не только признак стабильности, но и показатель значительного числа клиентов. Большой объем материала свидетельствует о солидности риэлтерской компании, длительности пребывания на рынке недвижимости. Большой объем рекламы также свидетельствует об успешности фирмы. Советуем также почитать подборку статей аналитического характера или PR-материалов об исследуемом агентстве.
Расположение фирмы. Лучше и разумнее выбирать риэлтерскую фирму, которая расположена в том районе, где вы собирайтесь купить квартиру. Как правило, агенты очень хорошо знают свой район и имеют хорошие связи с местными властями. В последнее время именно из многих муниципальных отделов по обмену образовались агентства недвижимости, специализирующиеся на операциях с недвижимостью в отдельно взятом районе. Эти агентства быть может не очень большие, но они превосходно осведомлены о ценовой ситуации на “своей” территории. Так что они и в самом деле приложат все усилия для того, чтобы продать вашу квартиру дороже, а купить – дешевле. Это единственный их шанс конкурировать с крупными агентствами.
Бесплатная консультация. Если такой вид услуг указан в объявлении или на сайте фирмы, обязательно воспользуйтесь им. Для вас это прекрасная возможность заочно познакомиться с атмосферой агентства, с людьми, которые там работают. Собственно дать свою оценку агентству.
Стоимость услуг. Обратите внимание на стоимость услуг, ведь услуги хорошего профессионального квалифицированного специалиста дешево стоить не могут. Затраты, в первую очередь, велики из-за рекламы.
Список предоставляемых услуг. Так же необходимо выяснить, какие именно услуги предоставляет агентство, в какие сроки будут выполнены услуги, и сколько они будут стоить. Всё это должно быть оговорено в договоре.
На что следует обратить особое внимание:
Офис. Внешний и внутренний вид офиса расскажет вам о степени стабильности агентства. При оценке офиса компании важны все мелочи. Это и удобное месторасположение, и эстетичное обустройство фасада, и состояние мебели и оборудования. Если сотрудникам небезразлично ваше комфортное пребывание в офисе, то вы это сразу почувствуете.
И помните, серьезная фирма не будет размещаться в снятой квартире.
Работники. Культуру труда у компании можно проанализировать, если обратить на присутствие или отсутствие следующих возможных обстоятельств: при входе в офис вы видите курящих сотрудников, сам офис находится либо в состоянии ремонта, либо в близком к этому состоянию, в приемной офиса до вас нет никакого дела (можно сказать, что реакция на вас визит нулевая), в соседних кабинетах слышна брань или просто грубая речь…
Чем меньше подобных вещей вы заметили, находясь в офисе компании, тем лучше.
Профессионализм. Профессиональное обучение сотрудников агентства, подтвержденное наличием у них соответствующих дипломов, сертификатов, свидетельств говорит о серьезном отношении к подготовке кадров. Постарайтесь разузнать есть ли в компании постоянное обучение своих сотрудников: курсы, тренинги, семинары, конференции и т.п.
Крупные компании постоянно занимаются обучением и переподготовкой своих специалистов, повышением их квалификации. Но необходимо помнить, что в одной и той же фирме могут работать люди с различным уровнем профессионализма.
Поэтому, уже выбрав агентство недвижимости, Вы должны учитывать профессионализм и порядочность уже конкретного человека, который будет заниматься Вашей сделкой с недвижимостью, и от которого будет зависеть ее надежность. Советуем вам выяснить стаж работы вашего агента. Опытный сотрудник должен проработать на этом рынке как минимум 2-3 года. Если же агентство предоставляет вам сотрудника, который еще и года не проработал в этой сфере – попросите дать вам более опытного или поменяйте агентство.
Риэлтер. Про то, как следует общаться, что требовать и спрашивать у вашего риэлтера вы узнаете в нашей следующей статье.
Пост #34. Постоянная ссылка на пост: http://fomichenko.ru/blog/post/kak-vybrat-zemelnyj-uchastok/